• 小戶型風潮來臨,如何甄別好戶型?
  • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2015-12-24  /  瀏覽:1830 次  /  

    當下各地房價居高不下,準備步入婚姻的80、90后把購房目標瞄向了小戶型,一時間小戶型成為市場新寵,但是很多網友把小戶型與小面積混為一談,以下是購買小戶型必須要知道的幾大誤區,絕不浪費每一平!

小戶型與小面積

  理解誤區:小戶型=小面積
  打算購買90平方米以下小戶型購房者首先要區別兩個概念。小戶型是由大戶型改造而來的,所謂小戶型其實是一個模糊的慨念,可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”,臥室和客廳沒有明顯的劃分,整體浴室,開敞式環保節能型整體廚房,住宅使用功能完整性得到保證。“小面積”主要是以產品面積為賣點對它使用功能沒有嚴格限制,比如酒店式公寓。
  提示:
  由大戶型演變而來,因受到總面積限制,小戶型更注重的是實用性,舒適性肯定與大戶型無法比擬。但是還是要在有限的空間內,做大舒適、方便,所以房間內部板塊面積還是要有所控制。按照大戶型內部空間分配比例來算,比較實用小戶型,臥室開間要在3—4米,衛生間開間要2米以上,廚房開間2—3米,客廳開間4—5米。

采光與通風分析圖

  戶型選擇:采光與通風
  假如單看戶型設計圖,有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足,看起來幾乎十全十美。因為地理緯度、氣候關系以及小區整體規劃,建筑布置不可能都實現每幢都朝南,所以就算戶型一樣,但因朝向不同居住感受完全不同。
  有的盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前后排住宅之間距離過近,這些都會影響到房子采光和通風,而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來??⑸濤絲占淅玫淖畬蠡?,一般很少有既是南向房間北向又有窗戶的戶型,但是為了室內空氣流動,最好是室內安裝新風系統,這樣就保證了室內空氣的流動性。如果說僅有南向有窗,窗戶面積最好大些,以保證室內采光。
  提示:
  要選擇一套好小戶型,單看一張戶型設計圖是不夠。最好請售樓人員提供小區總平圖,了解小區整體規劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離,一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

不規則戶型

  戶型甄別:戶型方正與使用率
  有的開發商為了迎合年輕人追求新奇的口味,就把建筑外觀設計的更時尚個性。部分處在拐角出的戶型也會不常規、不規則,看起來很有趣,但是這種戶型是增加了室內空間利用的負擔,同樣的面積,不規則戶型的利用率要比規則戶型的利用率要低,因為很多犄角旮旯的地方利用起來非常費勁,買了這樣的房子,實際上就增加了套內使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。
  提示:
  對戶型圖不熟悉的人,經常是看不出什么問題,也看不出什么優缺點,所以在判定一個戶型是不是實用,除了一些常規數據外,也要去看一下樣板間。當然,開發商為了多成交,樣板間總是擺放設計的非?;?,要有所看有所不看,不看光鮮整體效果,要看空間布局與大小,看的時候把自己生活的過程和細節放到這套房子里去,很多缺點或優點就能顯現出來了。
  比如有的戶型,走道設計在客廳中間,有人稱為“走破式”,客廳的前半部分實際上也成為了過道,使得客廳的完整感完全喪失,試想:看電視的時候,經常有人在電視機前往返走動,這會帶來什么樣的感覺?
  看戶型技巧:
  走出其誤區才能避免自己首次置業可能會帶來的不便。那么,在買房時,拋開小戶型不說,要如何真正的看懂戶型呢?畢竟,選好合適安逸的戶型,入住之后才能更安逸。接下來,我們就來看看,看懂戶型的幾招攻略吧。
  1 看戶型之前首先要了解的就是那些戶型符號,不然,你看著戶型圖啥也不懂。

戶型符號

  2 屋內五大禁忌,這個不能忽視,不然遭罪的是你自己。

五大禁忌

  3 好戶型的五大功能區,分清楚了房屋才不會顯得亂

功能分區

4 房屋朝向是很重要的一點,不只是房屋整體的朝向,室內各個空間的朝向也很重要。特別是樓層較低的房屋更要注意這些。

朝向

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